Собственникам квартир в апреле 2023 года пересчитают оплату общедомовых нужд за прошлый год. Кроме того, с этого момента во всех регионах оплату за них станут начислять по фактическому потреблению. Для одних собственников сумма в обновленных квитанциях станет меньше, для других больше, а у третьих почти ничего не поменяется.
С 1 сентября в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств – лестничных площадок, подъездов и лифтов. Раньше их можно было оплачивать либо по фактическому потреблению, либо по нормативам.
Изменить оплату общедомовых нужд было решено еще в прошлом году. Соответствующее постановление правительства было опубликовано в феврале, а вступило в силу в сентябре 2022 года. Нововведения будут действовать до 1 марта 2029 года.
Раньше, если расходы за месяц превысили установленную норму, то излишки оплачивала управляющая компания. Теперь расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится. А вот тех, кто платил по нормативам, в апреле может ждать как приятный, так и неприятный сюрприз.
ОДН рассчитывают по формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме.
За основу для расчетов взяты показания счетчиков в домах, расположенных в сходных климатических зонах и имеющих сходные конструктивные особенности. Таким образом, были вычислены нормы отведения сточных вод, энергопотребления и других расходов на содержание общего домового имущества. При расчетах также учитывались мощность подключаемого оборудования и другие переменные.
Напомним, в расчет общедомовых нужд входят:
• электричество для освещения подъезда, работы лифта;
• отопление в подъезде;
• пролив труб отопления перед сезоном;
• холодная и горячая вода для уборки подъездов;
• опрессовка труб;
• вода для полива газонов;
• сброс воды, использованной на общедомовые нужды.
Также, не исключено, что некоторые собственники теперь будут платить меньше. Это произойдет, если у них нет долгов, своевременно передаются достоверные и правдивые показания приборов учета и начисления до этого проводились по повышенным нормативам.
Чтобы сократить объём коммунальных ресурсов, жильцам необходимо организовать встречу с управляющей компанией, которая обслуживает дом, и уточнить, какой объём ресурсов потратил дом на общедомовые нужды. Например, за истёкшие 12 месяцев. Тогда сложится понимание о количестве потреблённого ресурса в месяц.
Еще немаловажно:
— устанавливайте в доме энергосберегающие лампочки;
— пресекайте несанкционированное подключение к сетям электро- и водоснабжения;
— своевременно передавайте показания индивидуальных приборов учёта;
— вовремя проводите текущий и капитальный ремонты, чтобы минимизировать потери (протечки, слабая проводка, изоляция на трубах).
Других изменений пока не ожидается: например, следующее повышение тарифов ЖКХ запланировано на лето 2024 года.